Preguntas frecuentes

¿El precio incluye plaza de garaje y trastero?

Sí. El precio de cada vivienda incluye una plaza de garaje y un trastero.

¿El precio de la vivienda es IVA incluido?

El precio indicado es el precio sin IVA, por lo que a cada pago parcial hay que añadirle el IVA correspondiente en el momento del desembolso, IVA que actualmente es del 10%.

¿Dónde está situada la promoción?

En el barrio de Benalúa Sur, concretamente en Av. Catedrático Soler 25, entre el Colegio Público Benalúa y la Av. Catedrático Soler.

¿Cuándo empiezan las obras y cuándo están previstas acabar?

Nos encontramos a la espera de obtener licencia de obras por parte del Ayuntamiento de Alicante. Una vez obtengamos la licencia, iniciaremos obras, las cuales tendrán una duración estimada de veinticuatro meses.

¿Están avaladas las cantidades entregadas a cuenta?

Todas las cantidades están avaladas y garantizadas por Kutxabank.

¿Qué zonas comunes y servicios tiene la vivienda?

La promoción dispone de piscina y solárium en la azotea del edificio con increíbles vistas al mar. En la planta baja, se ha preparado una sala de comunidad para usos múltiples según el criterio de la comunidad: sala de reuniones, lobby gastronómico, gimnasio… Los accesos son directos por ascensor desde las viviendas a las plantas sótano, donde se encuentran los garajes y trasteros. Preinstalación de tomas para carga de vehículo eléctrico.

¿Cuántas alturas tiene el edificio?

Planta baja más seis alturas. Las alturas del edificio se han diseñado de forma escalonada para dotar al edificio de las mejores terrazas y vistas al mar.

¿Qué tipo de calefacción y refrigeración tienen las viviendas?

Disponen de un sistema de climatización invisible mediante suelo radiante para calefacción y suelo radiante-refrescante. Consiste en un sistema vanguardista que aporta el máximo confort a la vivienda mediante la aportación de temperatura radiante y uniforme a través de una red de tuberías que discurre bajo el suelo, aumentando la estética y el espacio libre, ahorro energético, higiene y seguridad, con termostatos ambiente para el control de temperatura en todas las estancias principales de la vivienda (salón-comedor y dormitorios).

¿Qué calificación energética tiene la Promoción?

El edificio residencial por su diseño, orientación y construcción tiene Calificación energética A. Esta calificación se consigue, entre otras cosas, por el doble aislamiento térmico-acústico de las envolventes del edificio, por una carpintería exterior de altas prestaciones que incorpora vidrios bajo emisivos, una climatización por suelo radiante y refrescante, una ventilación mecánica con recuperador de temperaturas y con generación de agua caliente sanitaria mediante bombas de calor reversibles a gas.

¿Qué significa tener Calificación Energética A?

Supone una reducción de emisiones de CO2 a la atmósfera y una reducción significativa de la demanda energética de sus viviendas (frío, calor y agua caliente sanitaria). El ahorro energético de una vivienda con esta calificación puede ser de hasta un 70% en sus consumos (agua, luz, calefacción, refrigeración) respecto a una vivienda con menor calificación.

¿Quién es la promotora?

Livanto Promociones, S.L. es una promotora con sedes en Madrid y Vitoria. Cuenta con una larga trayectoria profesional y experiencia de más de 20 años de Grupo Gesarqus en el sector inmobiliario. Iniciada en la zona norte de España y ampliada a lo largo de la geografía nacional con más de 35 promociones entregadas y ocho en curso actualmente (Alicante, Bilbao, Valencia, Valle Arán, Madrid, A Coruña, Logroño y Pamplona).

¿Tiene vistas al mar?

La promoción tiene vistas al Puerto de Alicante desde las zonas comunes como la piscina y solárium, así como desde diversas viviendas según ubicación y orientación.

El hecho de tener delante del edificio un colegio en planta baja, ya construido, nos garantiza las magníficas y despejadas vistas al Puerto de Alicante.

Diseños y acabados de las viviendas

Son viviendas de dos a cuatro dormitorios con un diseño actual en las que hemos cuidado especialmente los detalles incorporando: Puerta de entrada acorazada, carpintería exterior oscilobatiente con mosquitera integrada, persianas motorizadas en salón, griferías ecológicas, vestidores y armarios, llaves amaestradas, detectores de presencia en zona común…

¿Van amuebladas las cocinas?

La cocina va amueblada con muebles altos y bajos, encimera Compac y fregadero bajo encimera. Está equipada con grifería e incluye: horno, microondas, placa vitro-cerámica y campana extractora.

¿Qué acabados tienen en los baños?

Respecto a los baños, están equipados con materiales de la marca Porcelanosa en pavimentos y revestimiento, así como sanitarios y grifería. Los sanitarios incorporan griferías ecológicas monomando con dispositivos aireadores para reducir los consumos y vaciadores de pulsador. Inodoros de doble descarga para facilitar el ahorro de agua. Plato de ducha en el baño principal incluyendo columna termostática y mampara. Bañera con kit de ducha, y mampara en el baño secundario.

¿Qué precio medio tienen las viviendas?

Según altura, orientación y metros cuadrados las viviendas, varían desde los 189mil€ en primera planta hasta 430mil€ uno de los áticos. Este precio incluye también la plaza de garaje y el trastero. Hay que añadir el IVA que actualmente supone el 10%.

¿Qué gastos lleva aparejados la compra de obra nueva?

Además del IVA que hay que desembolsar con cada pago de la vivienda, en el momento de la entrega de llaves hay que añadir entre un 2% al 3% al precio de la vivienda sin IVA, dependiendo si se va a hipotecar o no la vivienda, en concepto de gastos de formalización para escriturar ante Notario e inscribir en el Registro de la Propiedad la vivienda a su nombre.

¿Cómo se hace el pago de la vivienda?

Se realiza de la siguiente forma:

  1. Pago de 7.000€ EN EL MOMENTO DE HACER LA RESERVA.
  2. 10% DEL PRECIO DE LA VIVIENDA A LA FIRMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA, en el momento de la obtención de la Licencia de Obras.
  3. 5% A LOS 12 MESES DESDE LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE OBRAS.
  4. 5% A LOS 18 MESES DESDE LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE OBRAS.
  5. RESTO A LA FIRMA DE ESCRITURAS
¿Cuánto estiman de gastos de Comunidad, con tanta zona comunitaria y la piscina?

Se reparten entre las 66 viviendas según su coeficiente de participación y, además, dada la calificación energética ya conseguida y zonas comunitarias mayoritariamente de bajo consumo hídrico, no supondrá una cantidad elevada.